Yargıtay’dan emsal karar: Yan giderleri ödemeyen kiracı tahliye eddilebilecek
MUSA CAN ÇAYAN- Yalova’da bir işyeri kiracısı hakkında, 2022 yılının Şubat–Haziran dönemine ait kira borcu ve yan gider bedellerini ödemediği gerekçesiyle tahliye talepli ilamsız icra takibi başlatıldı.
Kiracı, ödeme emrinin ardından kira bedellerini yatırdı ancak sözleşmede açıkça belirtilen elektrik, su ve ortak gider borçlarını ödemedi.
İlk Derece Mahkemesi, yan giderlerin kira borcu kapsamında değerlendirilemeyeceğine hükmederek tahliye talebini reddetti. Bu karar, Bölge Adliye Mahkemesi tarafından da onandı.
Alacaklı vekilinin temyizi üzerine dosya Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’ne taşındı.
'YAN GİDER DE KİRA BORCUDUR'
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 314 ve 315. maddelerine atıf yaparak, kiracının sadece kira bedelini değil, sözleşmede açıkça yer alan yan giderleri de ödemekle yükümlü olduğuna karar verdi.
“Kiracının kira bedelini veya yan giderleri ödemede temerrüde düşmesi hâlinde hukuki sonuç aynıdır. Bu durumda temerrüt gerçekleşmiş sayılır ve tahliyeye karar verilir.”
Ancak yerel mahkeme bu karara uymadı. Bunun üzerine dosya nihai kararı vermek üzere Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’na taşındı.
KURULDAN OY ÇOKLUĞUYLA KARAR
Hukuk Genel Kurulu, 2 Temmuz 2025 tarihli kararında Daire’nin görüşünü benimsedi.
Kurul çoğunluğu, kira sözleşmesinde yer alan yan giderlerin ödenmemesinin de temerrüt sebebi sayılacağını vurguladı.
“Kiralanan çatılı iş yeri olup, sözleşmede elektrik, su ve ortak giderlerin kiracıya ait olduğu düzenlenmiştir. Borçlu ödeme emrine itiraz etmediğinden yan gider borcu kesinleşmiştir. TBK’nın 315. maddesi gereğince yan giderin ödenmemesi de temerrüt oluşturur. Otuz günlük sürede ödeme yapılmadığından tahliyeye karar verilmelidir.”
Kurulda azınlıkta kalan üyeler ise, İcra ve İflas Kanunu’nun yalnız “kira borcu” kavramını içerdiğini ve “yan gider”in tahliye nedeni sayılamayacağını savundu. Ancak çoğunluk, yan giderlerin de kira borcu kapsamında değerlendirilmesi gerektiği yönünde oy kullandı. Sonuç olarak Kiracının tahliyesine hükmedildi.
EMSAL NİTELİĞİNDE
Yargıtay’ın bu kararıyla birlikte kira hukukunda yeni bir dönem başladı. Artık “Kira bedelini ödedim, yan giderleri sonra hallederim” anlayışı geçerliliğini yitirdi. Sözleşmede açıkça belirtilen her kalem, elektrik, su, ortak gider veya bakım bedeli, zamanında ödenmezse, kiracı tahliye riskiyle karşı karşıya kalacak.
Dilek Yüksel
"KİRACININ SORUMLU OLDUĞU AÇIK BİR ŞEKİLDE DÜZENLENMİŞTİR"
Avukat Dilek Yüksel konuya ilişkin şu değerlendirmede bulundu: Hukuk genel kurulu önüne gelen emsal olayda ev sahibi kiracıya kiranın ve yan giderlerin ödenmesi için icra takibi açıyor kiracı da sadece kirayı icra dosyasına ödüyor faturaları ödemiyor. Hukuk genel kurulu yasal düzenlemeler ışığında yerinde bir karar vererek konuyu açıklığa kavuşturmuştur.
Şöyle ki; Türk borçlar kanununun 314. Maddesinde aksine sözleşme ve yerel adet olmadıkça yan giderlerden de kiracının sorumlu olduğu açık bir şekilde düzenlenmiştir. Yine Borçlar Kanununun 315. Maddesinde ev sahibine ;kiracıya fatura , aidat gibi yan giderlerin ödenmesi için yazılı bir süre verip bu süre sonunda da yan giderlerin ödenmemesi durumunda sözleşmeyi feshetme hakkı tanınmıştır. Bu yasal düzenlemeler ve yargı kararları en son olarak da Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 2024/785 esas , 2025/426 sayılı kararı ışığında net bir şekilde ifade edebiliriz ki kiracı ben nasılsa kiramı ödedim faturaları ödemezsem ev sahibi beni tahliye edemez diyemez. Ev sahibi şekli kurallara uyarak kiracıdan faturaların ödenmesini talep edip ödemeyen kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Borçlar Kanunu’ nun 314.maddesine özellikle dikkat çekmek isterim ki madde içeriğinde “ aksine sözleşme yoksa “ diyor kira sözleşmesi düzenlemesi hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından çok önemlidir.
Tepkiniz ne oldu?
Beğen
0
Beğenmedim
0
Sevdim
0
Eğlenceli
0
Kızgın
0
Üzgün
0
Wow
0
